Klarinetstraat 13

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning tegenover Muzerijk

“Wij kochten dit huis destijds vanwege de enorme ruimte. Vooral op de begane grond is er door de uitbouw een hele zitkamer bijgekomen, maar ook op de tweede verdieping is er -dankzij de dakkapel- een grote slaapkamer. Bovendien hebben we een beschutte, veilige achtertuin op het zuiden met twee overdekte terrassen”, verklaren de bewoners hun keuze. “Ook de ruime garage is ideaal. Die gebruiken we namelijk als berging omdat we een carport hebben waar de auto onder kan”.

Vernieuwingen
“We zijn toen meteen aan de slag gegaan om er echt ‘ons huis’ van te maken. We hebben zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een moderne gietvloer gemaakt. In de woonkamer hebben we nu heerlijke vloerverwarming.
Ook het hele huis is opnieuw gestuct een jaar of zeven geleden, zodat we nu moderne gladgestucte wanden hebben”, vertelt de enthousiaste bewoner, die zelf in de bouwwereld actief is.

Eerste verdieping aangepast
“Het toilet is niet in de badkamer, maar -door een verandering in de indeling- in een separate ruimte die we ook geheel gemoderniseerd hebben. We hebben daardoor nu ook een hele royale ouderslaapkamer aan de achterzijde. En aan de voorzijde een slaapkamer met inbouwkast. De derde slaapkamer hebben wij in gebruik als wasruimte, dankzij de witgoedaansluitingen. Maar op de tweede verdieping is de wasmachine eventueel ook nog aan te sluiten”.

Ruime slaapkamer op de tweede verdieping
Met een vaste trap kom je op de voorzolder terecht, waar de hoogrendements cv-combiketel is geïnstalleerd. Daarna kom je in een grote slaapkamer met veel lichtinval dankzij de dakkapel in het achtervlak. Hier kan makkelijk een tweepersoonsbed staan. “Wij gebruiken deze ruimte slechts als logeerkamer”, leggen de bewoners uit.

Pluspunten
Er is ook nog een sfeervolle open haard in de woonkamer; er kunnen wel drie auto’s op de oprit staan, waarvan één onder de carport.
“We hebben twee sproeiers in de achtertuin, die middels een grondwaterpomp werken en door de twee basisscholen en het kinderdagverblijf aan de overkant van de straat is de ligging ideaal voor jonge gezinnen”, merkt bewoonster op.
“En vergeet niet de onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen rondom te melden”, voegt hij er nog lachend aan toe.

Gelegen aan een invalsweg van de wijk met parkeerhavens aan de zijkant. Op loopafstand ligt een klein winkelplein met een grote supermarkt, een cafetaria en een barbershop. Ook Ziekenhuis Bernhoven ligt op korte afstand en u bent op de fiets zó in de natuurgebieden Slabroek en de Maashorst.
Via de A-50 (die aan Uden grenst) bent u in ca. 20 minuten in Eindhoven of Nijmegen en in ca. 10 minuten in Veghel of Oss. Deze woning is dus zeer centraal gelegen in de driehoek 's-Hertogenbosch-Nijmegen-Eindhoven.


De indeling van de woning is als volgt:

- begane grond - entree/hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast,
woonkamer met provisiekast, half-open keuken,
eetkamer, zitkamer;

- eerste verdieping - overloop met inbouwkast en trapopgang, wasruimte (ook
te gebruiken als slaapkamer), separate toiletruimte, twee
slaapkamers, badkamer;

- tweede verdieping - voorzolder, slaapkamer.

Algemeen:
Oorspronkelijk bouwjaar : 1967
Gebruiksoppervlakte : 136 m²
Inhoud : ca. 568 m³
Perceeloppervlak : 258 m²

Details:
- moderne, onderhoudsvriendelijke gietvloer, voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- een keuken met een spoeleiland, voorzien van een koelkast, vaatwasser, een gasfornuis van het merk Falcon met 5 pitten waarvan 1 wokbrander, een grillplaat en drie ovens en een afzuigschouw;
- sfeervolle open haard in de eet-/zitkamer;
- gehele begane grond is voorzien van strakgestucte wanden;
Eerste verdieping
- gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer;
- zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde;
- de badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een design handdoekenradiator;
- witgoedaansluitingen in de wasruimte aan de voorzijde;
- moderne, separate toiletruimte;
Tweede verdieping
- hoogrendements cv-combiketel van het bouwjaar 2017 (merk Nefit) is geïnstalleerd in 2020;
- royale slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten;
Algemeen
- energielabel C (geldig tot juni 2034);
- aangebouwde garage voorzien van elektra, elektrisch bedienbare sectionaaldeur, tegelvloer en een afsluitbare bergruimte;
- onderhoud is op peil: de zinken goten en de dakbedekking van de dakkapel zijn in 2017 vernieuwd;
- kindvriendelijke achtertuin met privacy, dankzij leiboompjes!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.492,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 258 m² Inhoud 568 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (0.1 m bij 0.09 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (776 bij 331) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Uden Sectie B Perceelnummer 2593 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties