Woningmarktnieuws Uden/ Maashorst
Vakantie voorbij? Tijd voor Udens woningmarktnieuws!
De vakantie is weer achter de rug voor de meesten. Maar hou dat vakantiegevoel nog zo lang mogelijk vast met deze mooie nazomer. Wij hebben goed woningmarktnieuws!
Het eerste voorbeeld van een dalende rente is een feit. Wat doet dat met de huizenmarkt in Uden/ Maashorst?
Als de rente omlaag gaat, heeft dit effect op de woningmarkt. Bij een hypotheeklening betaal je vanzelfsprekend kosten over het bedrag dat je leent. Als de rente laag is, betaal je minder voor deze lening; is de rente hoog, dan betaal je meer. Vorige week lazen we in een artikel van de Telegraaf, dat de eerste hypotheekverstrekker zijn rente naar beneden heeft aangepast (Obvion). De Hypotheekshop gaf hierbij als reactie: “mogelijk dat nu meer aanbieders gaan volgen”. Enkele vooraanstaande economen voorspellen 2024 als het jaar van eventuele verlagingen van de rente.
Het is van belang, dit niet alleen als makelaar, maar zeker ook als huizenzoeker en verkoper goed in de gaten te houden. Waarom? Dat lees je hier.
Na een periode van renteverhogingen, zagen we het effect hiervan terug in de vraagzijde en uiteindelijk ook in het aanbod op de huizenmarkt in Uden en omgeving. Na een korte dip hierin merken we, als makelaars, dat de vraag nu weer stijgt en in sommige gevallen ook zelfs de prijzen stijgen. Dit zien we nu al terug in transacties die gerealiseerd worden waarbij er meerdere gegadigden zijn. In dat geval organiseren we een “bieding procedure” via het biedlogboek. Zoekers kunnen een bod uitbrengen op het huis wat ze graag willen kopen. Hiermee verkopen we inmiddels al weer huizen bóven de vraagprijs.
Als de vraag stijgt, terwijl het aanbod stijgt niet voldoende meestijgt, ontstaat er een groeiend tekort. Zoals in de huidige situatie waarin er te weinig nieuwbouw wordt gerealiseerd. Logischerwijs zullen de verkoopprijzen dan wederom gaan stijgen. Dit wordt altijd berekend in gemiddelden en in percentages uitgedrukt. Het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) gaf op basis van de cijfers in juli al een duidelijke kentering te zien. In de praktijk zien we dat dit klopt, de huizenprijzen lijken weer te gaan stijgen.
Wij gaven dit als makelaar in Uden in een eerder bericht ook al aan, op basis van de signalen in onze markt. Maar door de tijd tussen transactie en formele overdracht bij de notaris, zijn deze cijfers pas later te zien in het kadaster waar het CBS zich op beroept.
Eenvoudig gesproken: stijgen de prijzen gemiddeld met 2 tot 5% dit jaar dan zal dit in absolute bedragen voor een doorstromer een ander effect hebben dan voor een starter.
Immers, als we naar een rekenvoorbeeld kijken van 5% van € 300.000,- dan betreft dit € 15.000 en dit is minder dan 5% over € 500.000 te weten € 25.000,-.
Kortom, in een situatie waarin huizenprijzen weer lijken te stijgen doet je er zeker als starter goed aan op tijd in te stappen, zodat je meelift op de prijsstijgingen! Dit geldt uiteraard ook voor de doorstromer: nu is dat grotere huis wellicht nog wel betaalbaar . . . . .
Ben je benieuwd wat je huidige woning waard is? Schroom niet ons te contacten, we vertellen je geheel kosteloos en vrijblijvend wat je huis waard is.
De vakantie is weer achter de rug voor de meesten. Maar hou dat vakantiegevoel nog zo lang mogelijk vast met deze mooie nazomer. Wij hebben goed woningmarktnieuws!
Het eerste voorbeeld van een dalende rente is een feit. Wat doet dat met de huizenmarkt in Uden/ Maashorst?
Als de rente omlaag gaat, heeft dit effect op de woningmarkt. Bij een hypotheeklening betaal je vanzelfsprekend kosten over het bedrag dat je leent. Als de rente laag is, betaal je minder voor deze lening; is de rente hoog, dan betaal je meer. Vorige week lazen we in een artikel van de Telegraaf, dat de eerste hypotheekverstrekker zijn rente naar beneden heeft aangepast (Obvion). De Hypotheekshop gaf hierbij als reactie: “mogelijk dat nu meer aanbieders gaan volgen”. Enkele vooraanstaande economen voorspellen 2024 als het jaar van eventuele verlagingen van de rente.
Het is van belang, dit niet alleen als makelaar, maar zeker ook als huizenzoeker en verkoper goed in de gaten te houden. Waarom? Dat lees je hier.
Na een periode van renteverhogingen, zagen we het effect hiervan terug in de vraagzijde en uiteindelijk ook in het aanbod op de huizenmarkt in Uden en omgeving. Na een korte dip hierin merken we, als makelaars, dat de vraag nu weer stijgt en in sommige gevallen ook zelfs de prijzen stijgen. Dit zien we nu al terug in transacties die gerealiseerd worden waarbij er meerdere gegadigden zijn. In dat geval organiseren we een “bieding procedure” via het biedlogboek. Zoekers kunnen een bod uitbrengen op het huis wat ze graag willen kopen. Hiermee verkopen we inmiddels al weer huizen bóven de vraagprijs.
Als de vraag stijgt, terwijl het aanbod stijgt niet voldoende meestijgt, ontstaat er een groeiend tekort. Zoals in de huidige situatie waarin er te weinig nieuwbouw wordt gerealiseerd. Logischerwijs zullen de verkoopprijzen dan wederom gaan stijgen. Dit wordt altijd berekend in gemiddelden en in percentages uitgedrukt. Het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) gaf op basis van de cijfers in juli al een duidelijke kentering te zien. In de praktijk zien we dat dit klopt, de huizenprijzen lijken weer te gaan stijgen.
Wij gaven dit als makelaar in Uden in een eerder bericht ook al aan, op basis van de signalen in onze markt. Maar door de tijd tussen transactie en formele overdracht bij de notaris, zijn deze cijfers pas later te zien in het kadaster waar het CBS zich op beroept.
Eenvoudig gesproken: stijgen de prijzen gemiddeld met 2 tot 5% dit jaar dan zal dit in absolute bedragen voor een doorstromer een ander effect hebben dan voor een starter.
Immers, als we naar een rekenvoorbeeld kijken van 5% van € 300.000,- dan betreft dit € 15.000 en dit is minder dan 5% over € 500.000 te weten € 25.000,-.
Kortom, in een situatie waarin huizenprijzen weer lijken te stijgen doet je er zeker als starter goed aan op tijd in te stappen, zodat je meelift op de prijsstijgingen! Dit geldt uiteraard ook voor de doorstromer: nu is dat grotere huis wellicht nog wel betaalbaar . . . . .
Ben je benieuwd wat je huidige woning waard is? Schroom niet ons te contacten, we vertellen je geheel kosteloos en vrijblijvend wat je huis waard is.
Van der Loo Makelaardij o.z.
Hoogzoggel 1
5404 LM Uden